高収益 賃貸管理プラン
賃貸管理契約とは
賃貸管理契約とは、弊社とオーナー様で管理契約を締結し、物件の募集から契約業務・家賃の集金代行・更新時の手続き・ご入居者様との対応業務・退去時における立ち合いから原状回復工事・新たなご入居者様への向けての募集業務まで一括で対応させていただきます。滞納時のお家賃保証は御座いませんが、弊社は入居者募集力を高めることが最重要課題と捉え、常に最善を尽くしておりますので、⾧期間の空室の心配は御座いません。
また弊社は原則入居者様に対して、保証会社への加入を必須としておりますので、家賃滞納による損失の心配も御座いません。空室期間を最小現に抑えることにより、サブリース契約よりも高い収益性が見込め、更新時の更新料でも収益を上げることが可能となりますので、オーナー様はご自身の生活をより豊かなものにする為の時間という財産を確保しながら、安心して賃貸経営をお任せ頂けます。
※管理会社変更に伴い、保証会社未加入のご入居者様がいる場合、賃料の保証は致しかねます。
BENEFITSメリット
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賃料収入が多くなる
満室を維持できた場合、サブリース契約よりも賃料収入の収益が高くなります。
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更新時における収益を得られる
賃貸借契約上の貸主はオーナー様となる為、入居者様が更新を迎えた際の更新料における収益を得ることができます。
※取得率は賃料の0.5ヵ月分が基本となりますが、契約形態により変動する場合が御座います。
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募集・契約・更新・退去時の原状回復まで、全ての対応を任せられる
入退去の手続きや更新業務、入居者様との対応も全て弊社にて行います。入居者様とのやり取りは一切御座いません。
※貸主はオーナー様となる為、署名捺印にご協力頂きますが、手続きは弊社にて全て行います。
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退去時の立ち合い業務から原状回復工事まで自社にて一括で行える
弊社は自社の内装・リフォーム事業部が御座いますので、退去時の立ち合いから原状回復工事までを一括で行います。その為、退去立ち合い時にご入居者様へしっかりとご説明をさせて頂き、過失時の費用をご納得頂いたうえで原状回復工事を行う為、不動産管理における退去時のトラブルを未然に防ぐことができます。また無駄な外注をしない為、オーナー様へのご提案金額も最小限に抑えることができます。
※費用負担の割合については、ガイドラインに沿って算出させていただきます。
DISAD
VANTAGESデメリット
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空室リスクがある
空室時の賃料は保証されません。
※空室の場合も保証を希望される場合は、サブリース契約がおすすめです。
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滞納のリスクがある
原則弊社にて入居業務を行った場合は入居者様へ保証会社の加入を必須としておりますので、滞納の心配は御座いませんが、すでに入居中のお客様が保証会社未加入だった場合、お家賃の滞納のリスクが御座います。
※保証会社の途中加入プランがございますので、そちらのお手続きをおすすめ致します。（別途費用1万円～）